看好中国、看好南京、看好河西、看好和府奥园

看好中国、看好南京、看好河西、看好和府奥园

——“和府奥园”项目推介会周旭洲董事长演讲语录

 

非常高兴和这么多媒体朋友见面,严格地讲我骨子里也是个文化人,一生中大多数时间是在学校度过的。我跟刘总是校友,同是武汉大学硕士研究生毕业,生活中也是 喜欢舞文弄墨的人,在上大学时就开始发表文章,而且在武汉大学创办了两个学刊,后来在湖南省委办公厅工作,基本上每一个星期都有几个头版头条是我写的。下 海之前,一个星期没有发表文章,就觉得好像有什么事没有做,下海之后虽然不怎么写了,但是喜欢跟周边的朋友聊。今天是首次跟南京这么多朋友在正式场合见 面,是想借这个机会跟大家就共同关心的问题,对客户、对媒体界朋友做个沟通和汇报。

我们集团现在在南京有五家公司,三家房地产公司,一家销售代理公司,一家出国移民咨询公司。江苏宇和公司是刘总负责,对于这个项目的说明,等会儿由刘总做详尽的介绍。下面我就对市场的认识,对这次楼盘我们的评估作简要发言。

第一个是看好南京。基本上皖江流域的城市我们都做过了,从92年到现在,一做就坚持了近20个 年头。我们在这个过程中,一直看好南京,情系南京。南京未来的发展,我只讲两个方面,第一点是由于地铁和高铁的新建,房地产的格局将发生更大的变化。前天 华尔街日报有一篇文章,中国楼市将进入到高铁时代,或者叫地铁时代。由于高铁时代的到来,南京跟上海的距离更近了,京沪高铁就一个多小时,反过来南京对中 部地区的距离也大大缩短,辐射力大大加强。我想今天已经不完全是南京人买南京的楼了,有可能是苏州、无锡、马鞍山、滁州的,这个概念带来使我们生活理念有 很大深刻的变化。

第二点是宏观数据对比。其一,江苏省GDP去年超山东,工业总产值增长速度超广东,人民币贷款总额全国第一。其二,南京市去年GDP450多亿,全年的土地出让金是250亿,而跟我们这里相距两个小时车程的杭州,去年GDP是五百多亿,但是杭州的土地出让金是一千多亿,这说明什么问题?杭州跟南京差不多的GDP, 也就是经济基础差不多,但是土地出让是南京的四五倍,我想这个数据说明一个问题,要么是杭州卖的地太多,要么就是杭州卖的地价太贵,所以很多朋友劝我去杭 州投资,但我对杭州楼市持谨慎态度。今年我们又在南京拿了第三块地,就是麒麟门地块。中国经济是世界经济的引擎和发动机,长三角地区是中国经济的引擎和发 动机。我仍就认为,就整体市场价格而言,就整体的地产价格和发展方向而言,我认为在中国的二线城市中,南京仍处于价值洼地,所以我们看好南京,投资南京。

第二个是看好河西。我们认为河西是最具增长力的区域、最具前景的区域,最值得投资的区域。从地产的角度上来讲,跟其他区域相比,没有一个地方像河西这样是以金融、文化、体育、总部经济作为产业中心,这个地方几乎没有工业,有也是IT或者是现代化产业。而这个地方公共设施投入,现在有一个概念:叫每平米的投资强度,目前来讲是南京投资力度最大的区域。房地产投资价格并不完全取决于开发商的投资,如果没有地方政府的投资,我想这个地方仍然是没有发展的。  

在河西这块,是南京所有区域里配套跟进最完备、最成功、最现代的。正由于有这样公共配套的设施和环境,使这个地方的物业最具有增长潜力,其实我们没去算帐, 我觉得真正的投资不是我们,我们投了多少钱?是河西区政府、是河西指挥部,是南京市政府甚至可能是江苏省政府,现在又搞了青奥会,可能还是国家。我们现在 办青奥会是集南京市力量,甚至集江苏省的力量,将来也可能集全国的力量。所以在这样的环境中间,我们非常看好,这个区域我认为是将来南京最有增长力的投资 区。当然我也希望将来我在这个地方还有机会拿到地,我会珍惜这个地方每一寸土地。

 第三个是看好和府奥园。和府奥园大家讲得很多的是低碳建筑,其实我在拿这块地时,我就看好地铁。我九十年代初到香港,在香港也有近20个年头了,香港有个名词:地铁物业。地铁成了每一个家庭、每一个单位必行的方式,所以香港有世界一流的地铁。我们看和府奥园的时候,第一个概念就是地铁楼盘的概念,而且我昨天跟一个客户讲,地铁还有一个概念:只有在地铁口不超过200米的 房子才真正叫地铁“加盖”概念。所以我们这是真正的地铁口,当时做设计方案时,我就要求把地铁一直打通,当时地铁一位领导给我们讲这样一段感慨,他说你是 第一个配合我做地铁概念的,而且还愿意为地铁建出口费。他说所有的开发商都说我们占了他的地盘,影响了他的开发。买这块地时比同类地块就多付了五千多万 元,仅仅为做维护地铁基础支护做多花了三四千万,在香港地铁物业要比其他物业要贵20%到30%。其他的不说,要比其他明显贵20%到30%。 所以我觉得这个地铁概念,现在大家不会感觉到怎么样,但是将来有一天当你住到这个房子去时,你才发现他每天都在给你省钱,你打的、坐公交车、开汽车成本都 大大高于地铁,特别是像现在补贴比较大的情况下,你每天享受国家给你的补贴和福利。这是我讲的第一个:地铁“加盖”概念。

第二个低碳,低碳我就不多讲了。我想讲的是,第一这是个成熟的技术,这个技术在北美、北欧都有50年以上的历史。比如地热这块,我们打的地井是77米,而别的楼盘一般都是50米;我们打的井共计1162口,别人打的可能就是五百多口,换热管总长度达到40万米。此外,我们是可以调控的,因为我们知道每个人对温度的感觉不一样,年轻人和老人不一样,所以我们采取了可以独立可关可调控系统,这样也节省了能源。

第三个就是物业管理。物业管理是我们很多客户都跟我提的要求,高品质管理就是物业管理,我们经过几轮谈判,引进了香港保利物业。谈判时三件事让我很快就定了 保利:第一,他是国家一级物业资质企业;第二点,他有有全国性的投诉电话;第三,按他们的话说全国物业标准最先是由他们制定的。不管怎么说,这是从香港引 进,纯正的港式物业管理。我认为我们的目标是南京最好的物业管理,各项条件我都满足了。

下面说的是价格问题,这是我提的价格,叫经得起市场考验的价格。我想说前不久在报纸上有一个故事,某开发商开盘急跌五千,其实坦陈地讲我们从来没想把房价定到25000。这是我第一次在南京出场,我比较崇拜毛泽东“慎重初战”,